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2017 墨尔本房价增长将锐减

澳洲看中国   2016年12月18日 11:55   0 views
图来源:Unsplash
图来源:Unsplash

澳洲生活网讯)根据domain网站的报导,在连续两年房价强劲增长后,住房市场将开始放缓。

今年墨尔本中间房价上升了10%,但专家预测,明年最多会下跌到5%。对于想在置业的首次购房者来说,这实在是个很坏的消息。

市场的预测更是众说纷纭,有专家认为房价会小幅上升,也有人说会下跌。

Domain集团的《各州市场报告》则预估,墨尔本房屋和公寓价格的涨幅分别为5%和3%。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,2017年场的发展会更迟缓,他说,“我们逐渐观察到,这个城市的经济正陷入困境之中。”增长的潜力,将会受限于薪资成长的缓慢。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham说,该银行预期墨尔本在2017年房屋价格将上升2%~4%,公寓价格会下降0%~5%。

他指出,由于人民币贬值,对过去一年来使用人民币的买家来说,的房价变的越来越昂贵。直接冲击墨尔本住房市场原有的强劲外资,使海外投资客不愿进驻。

澳洲财富管理公司(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver对明年的预测为:房屋价格攀升4%,公寓价格下跌1%~2%。他表示,由于银行调高各类借款人的贷款利率,加上墨尔本公寓供给量增加,将导致明年市场的气势下降。“这几年来,墨尔本房价有巨大的增长,我们觉得现在有点气力耗尽。即使是降息,也不会出现几年前带动大量买家买房的情况。”

经济学家们对墨尔本房价的涨幅和跌幅判断各不相同,但是出入不大,多是预测房屋价格上涨,公寓价格下跌。

Jellis Craig房地产仲介公司首席执行长Nick Dowling表示,像Fitzroy、Brunswick 和Northcote地区的房地产表现,可能会优于市政府附近的Boroondara和Stonnington地区,因为它们的村庄充满活力,房价又相对便宜。

他认为墨尔本内西区的房产前景也十分乐观,买家可以90万元买下距市中心7公里处的房屋。Spotswood、Kingsville、Footscray和Sunshine地区也有增长潜力,预估这些地区的增长幅度会高于平均水平。而买家也会愿意在较大的街区买房。

Wilson博士预测,2017年,墨尔本廉价市场地区(如,Ardeer、Sunshine、Thomastown、Tullamarine和Watsonia)的房价年增长率至少会上升10%。

买家代理人Paul Osborne表示,他更喜欢投资蓝筹地区,如Albert Park、Middle Park、East Melbourne、South Yarra、Carlton和Fitzroy。

编译:乔伊

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