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银行严审房价高端地区的贷款

澳洲看中国   2016年12月03日 6:44   14 views
图:网络
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澳洲生活网讯)

金融评论报》11月中旬报导,澳洲几个主要将重新评估豪宅买家的内容,要求提供现有房贷的更详细信息,并进行机密的内部审查。

如澳盛银行(ANZ)对价值超过400万元的房地产贷款,开展条款的内部审查,进行更严密的监督。国民银行近期也开始对所有房地产买家,或是转至该行贷款的买家,实施了严格的新贷款标准。

银行的物业风险部门将对几十个蓝筹地区,进行自动审查,并展开严格的评估和要求,例如,提高首付金额。

在预期官方利率上升、相关风险提高,以及债务融资成本增加造成利率上升的压力下,使贷款机构提高了贷款标准。

澳洲央行和国际货币基金组织于本周警告,大量负债的家庭和政府需要建立很大的财政弹性,以对抗波动和国际上的不确定性。

图:被澳盛银行收紧贷款的高端房价区。
图来源:ANZ

澳盛银行以房价500万元,或超过500万元;400万元,或超过400万元来划分豪宅地区。

十个500万元以上的高端房价区被列入审查,包括的Bellevue Hill、Double Bay、Rose Bay 和 Northbridge。只有2个地区列入:东墨尔本和Toorak。售价超过400万元的地区有墨尔本内郊区和悉尼部份地区,如Kew、Hawthorn、Manly和Willoughby。

银行的物业风险小组将审查贷款标准、估价和重新评估降低风险的决策,它有权修改或拒绝批准贷款。不过,澳盛银行尚未对此发表评论。

根据摩根大通(JPMorgan)的分析,主要贷款机构谨慎的从大众市场转移到高端、具有更大利润的物业融资。未来新的安排中,银行将按照7.4%的假设利率或者依借款人目前的利率再加上2.25%,来评估他们的还款能力。

此外,银行需要详细说明贷款类型、当前余额、当前利率以及贷款到期的时间。这些都只适用于新的贷款规定。

国民银行会假设从其他银行转来的客户的贷款额增加了30%,以评估贷款人是否有偿还能力。其发言人说,“这种改变确保了我们能持续的、负责任的贷款给借款人,并对客户今日和未来的还贷能力进行最准确的判断。所有的客户都将通过相同的计算方式,来评估新债务和现有的债务。”

包括Firstmac和loan.com.au在内的10家银行和贷款机构正在提高固定利率,以应付更高的融资规模。数字金融分析(Digital Finance Analytics)负责人 Martin North表示,大型贷款可能更具风险,因为当房价下跌时,高端房产与内城区的房价可能会最先下滑。

根据银行贷款分析,澳盛银行大约有42%的贷款是房屋抵押贷款,国民银行是52%,是60%。

其他贷款机构则瞄准市场的其他部门,如海外贷款人或较年长的贷款人。麦格理银行(Macquarie Bank)则推出更严格的贷款条件,要求所有70岁以上的借款人,需提供独立的法律和理财规划。

编译:蔚华

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